數字化浪潮，正在沖刷經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的每一個(gè)角落。

       誕生于數字經(jīng)濟大省的浙江，藍綠雙城成立不足一年，品牌價(jià)值達到51億元，憑借全國首家“雙開(kāi)發(fā)商”的企業(yè)實(shí)力，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代的變革新潮。

       2019年9月10日，2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì )暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇，藍綠雙城以“雙開(kāi)發(fā)商”的姿態(tài)首次入榜中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值，“藍綠雙城”品牌價(jià)值達到51億元，企業(yè)創(chuàng )始合伙人、董事長(cháng)曹舟南先生參會(huì )并領(lǐng)獎。

       中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦，已連續舉辦十六屆。

圖：藍綠雙城創(chuàng )始合伙人、董事長(cháng)曹舟南先生參會(huì )并領(lǐng)獎

       定位立新：全國首家“雙開(kāi)發(fā)商”

       “雙開(kāi)發(fā)商”的核心要以是物理開(kāi)發(fā)商+數字開(kāi)發(fā)商。其中，物理開(kāi)發(fā)商，涵蓋設計、營(yíng)造、運營(yíng)等板塊，致力于營(yíng)造品質(zhì)匠心的產(chǎn)品；數字開(kāi)發(fā)商，涵蓋科技、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)等板塊，致力于提供智慧人性的服務(wù)，為促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展、實(shí)現美好生活提供全新可能。

       傳統城市學(xué)理論和傳統的開(kāi)發(fā)實(shí)踐，側重于物理空間的規劃、設計與營(yíng)造，認為物理空間是由街區建設模塊（城市細胞）和交通體系（正向TOD和逆向TOD）兩元素有機構成。而隨著(zhù)以大數據、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、智慧地球等為標志的人類(lèi)信息技術(shù)的突破和應用，數字經(jīng)濟、數字政府和數字公民逐步形成，數字空間已經(jīng)深刻融入到我們的社會(huì )、生活之中。

       由此，藍綠雙城認為，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域必須同時(shí)涵括物理空間、數字空間雙重開(kāi)發(fā)，實(shí)施物理規劃、數字規劃、經(jīng)濟規劃三項規劃，具備產(chǎn)品營(yíng)造能力、基礎服務(wù)能力、產(chǎn)業(yè)整合能力、投資能力四方面能力，這就是藍綠雙城創(chuàng )始合伙人兼董事長(cháng)曹舟南先生所理解和推崇的“雙開(kāi)發(fā)商”。

圖：藍綠雙城“雙開(kāi)發(fā)商”內涵

       模式立新：“共建α”共贏(yíng)新機制

       藍綠雙城以輕資產(chǎn)為發(fā)展方向，以共建為核心模式?！肮步é痢笔撬{綠雙城科技集團的核心發(fā)展模式，業(yè)務(wù)權重中“融資代建”和“純代建”只占到20%，“小股操盤(pán)”占比60%，而“合作開(kāi)發(fā)”會(huì )控制在20%以?xún)取?/span>

圖：藍綠雙城企業(yè)理念

       藍綠雙城的經(jīng)營(yíng)理念是對土地負責，對客戶(hù)負責，對伙伴負責，對團隊負責?；谶@一理念，藍綠雙城提出的“共建α”模式，一方面創(chuàng )新了商業(yè)模式，著(zhù)力優(yōu)化了取費模式和取費結構，充分體現公正公平的市場(chǎng)化原則，和基于價(jià)值創(chuàng )造的利潤兜底、售價(jià)對賭、超額分成機制。一方面是創(chuàng )造共贏(yíng)生態(tài)，與戰略合作伙伴形成緊密的發(fā)展共同體，建立圍繞美好生活的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、創(chuàng )業(yè)聯(lián)盟、商業(yè)聯(lián)盟和服務(wù)聯(lián)盟，創(chuàng )造更為和諧共生的生態(tài)環(huán)境。藍綠雙城對內實(shí)行事業(yè)合伙人制，事業(yè)共擔，收益共享，每一位員工都是公司的主人翁、工作的主人公、事業(yè)的合伙人。

       藍綠雙城“共建α”模式推出以來(lái)，已經(jīng)簽約落地了20余個(gè)項目，進(jìn)駐14個(gè)重點(diǎn)核心城市，預計到年底累計項目將超過(guò)50個(gè)，同時(shí)儲備項目超過(guò)500個(gè)。并與平安不動(dòng)產(chǎn)、復星集團、中國鐵建、杭州地鐵集團、山東鐵投集團、浙民投、浙商銀行、工、農、中、建四大行、五礦信托、光大金控等開(kāi)展集團層面戰略合作。在運營(yíng)效率上也初步體現了品質(zhì)、成本、營(yíng)銷(xiāo)的極致化水平，舟山和園項目從拿地到開(kāi)盤(pán)預計在4個(gè)月內實(shí)現。

       價(jià)值立新：實(shí)現三重價(jià)值升華

       藍綠雙城提倡實(shí)現社會(huì )價(jià)值、客戶(hù)價(jià)值和經(jīng)濟價(jià)值的三重升華。

       尤其是在社會(huì )價(jià)值層面，藍綠雙城不僅關(guān)注老年養老和青年創(chuàng )業(yè)，更在美麗鄉村建設和城市有機更新中，實(shí)現企業(yè)情懷和價(jià)值升級。

       在養老層面，讓更多人實(shí)現“有尊嚴地養老”，企業(yè)推行創(chuàng )新型居家養老公寓，在城市核心項目中專(zhuān)門(mén)建一批可分割出售的養老公寓，設置食堂、活動(dòng)室、日間照料、病期護理等服務(wù)體系，讓老年人既能充分享受天倫之樂(lè )，又與子女有相互獨立的生活空間，實(shí)現居家養老。

       在年輕一代的居住問(wèn)題上，藍綠雙城推出青年創(chuàng )業(yè)公寓模式，匹配科技城、智慧小鎮、產(chǎn)業(yè)園區，構建一批青年創(chuàng )業(yè)公寓，并且地鐵通達，實(shí)現青年人才工作、創(chuàng )業(yè)、生活以及子女教育等一體化，幫助地方政府和企業(yè)吸引青年人才、留住青年人才。

       與其他“美麗鄉村建設”比，藍綠雙城要做的絕不只是翻新幾棟房子、建幾個(gè)民宿這么簡(jiǎn)單。不僅要把產(chǎn)品和文化導出去，還要把人流量和產(chǎn)業(yè)導進(jìn)來(lái)，達到“雙向流通”。藍綠雙城正試圖通過(guò)新零售、區塊鏈等手段，為農產(chǎn)品植入智慧基因，并通過(guò)文化創(chuàng )意提升其價(jià)值，為村民創(chuàng )造財富。

       在城市更新上，藍綠雙城是“浙江省未來(lái)社區”首批產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)起單位，以全新的思維、方式和路徑，全力助推浙江省政府倡導的“未來(lái)社區”建設，努力做出城市有機更新、舊城改造升級的創(chuàng )新典范樣本，提供未來(lái)社區新型解決方案，助推中國城鎮化新階段。

       產(chǎn)品立新：“四位一體”新體系

       藍綠雙城的產(chǎn)品定位為“四位一體”，“四位”包括TOD、未來(lái)社區、主題小鎮和美麗鄉村，“一體”的概念引申為“民眾更加美好的生活”。

       TOD“城市星云”系列，專(zhuān)注于城市地鐵、高鐵、輕軌及沿線(xiàn)的項目開(kāi)發(fā)，截止目前，藍綠新城在杭州、南京、福州、西安、濟南、哈爾濱等城市參與策劃、規劃及設計17個(gè)大型項目，并已落地杭州、濟南等地TOD項目。

圖：TOD示例打鐵關(guān)項目

       未來(lái)社區“未來(lái)之芯”系列，藍綠雙城是“浙江省未來(lái)社區”首批產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)起單位，并專(zhuān)門(mén)成立了首個(gè)企業(yè)“未來(lái)社區研究院”?！罢憬∥磥?lái)社區”是人類(lèi)城市學(xué)理論的重大突破，首次提出城市物理空間的規劃、建設和運營(yíng)要與數字系統的規劃、建設和運營(yíng)相協(xié)同、匹配和融通，用數據系統賦予物業(yè)空間神經(jīng)元，對城市的未來(lái)發(fā)展具有重大意義。目前藍綠雙城主推的未來(lái)社區項目已入圍浙江省首批未來(lái)社區試點(diǎn)。

圖：未來(lái)社區理念